中国物流地产市场白皮书（30页）

行业报告下载 2021年05月13日 06:48 管理员

2020年中国不仅成为全球唯一实现经济正增长的主要经济体，GDP总量也实现了百万亿元（人民币）的历史性突破。尽管全年消费增长为负，但随着新冠肺炎疫情得到有效控制，消费对经济增长的拉动作用逐季回升，三四季度增速已转正，且接近前几年的正常水平。此外，尽管受疫情冲击，但最终消费支出占GDP比重达54.3%，高于资本形成总额占GDP比重11.2个百分点，为近年来最高水平。消费仍然是经济稳定运行的压舱石。物流地产作为零售供应链中的重要一环，在提升零售企业物流配送效率，提升消费体验等方面有着重要的作用。因此，消费需求的拓展将会持续推动物流地产的需求。而第三方物流企业因其专业化、低成本、高效率成为大多数企业的首选。近年来，电子商务的不断拓展，实物商品网上零售额的总量及其占社会零售品消费总额的比重不断增长，也从另一个方面推动了物流行业的发展。

在电子商务中，除少数数字化的书籍音像产品可以通过网络直接传输之外，绝大部分商品极大程度上依赖于物流配送，物流毫无疑问是实现电子商务的保障。此外，新冠肺炎疫情之后线上直播带货服务迅速拓展，已经成为了电子商务服务需求的中坚力量之一。随着中国城镇化发展和居民消费水平的不断提升，国民对生鲜食品的需求越来越大。而2020年以来的新冠肺炎疫情影响全国，“线上下单、生鲜到家”的安全性和便利性，让广大消费者充分感知生鲜零售平台所提供的服务价值，生鲜电商迎来了井喷式发展。另一方面，医药行业在人口老龄化进程和居民收入水平提高的过程中得到快速发展，冷链物流作为医药产品的主要存储及流通方式，其需求也相应高速增长。此外受到新冠肺炎疫情的影响，生物医药等产业对于物流地产的需求也料将增加。

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