北京2030年展望报告（18页）

行业报告下载 2021年06月01日 07:06 管理员

各项经济指标显示，北京经济已逐步走出疫情阴霾，正沿“对勾型”轨迹复苏，2020年GDP同比录得1.2% 的稳定增长，2021年一季度更跃升至17.1%。北京商业地产市场经受住了疫情的考验，市场各参与方“危”中寻“机”，求新求变，重新思考和调整发展模式，市场基本面在困境下彰显超常韧性。继去年下半年触底回升之后， 2021年第一季度，写字楼净吸纳量连续三个季度保持上升态势，超过疫情以前两年的全年水平；零售物业尤其是区域型购物中心新租需求逐步回暖；仓储物流在生鲜类需求的带动下去化加速，空置率重回2% 以下的低位；投资市场在科技中心办公购置需求带动下，成为季内全国交易最活跃的市场。振奋人心的开端使得市场对北京商业地产新十年的发展抱有更多的期待。适逢2021年初北京“十四五”规划发布，北京未来发展蓝图进一步清晰和明确，落实首都城市战略定位，更加突出创新发展、京津冀协同发展、开放发展、绿色发展，以及建设国际一流的和谐宜居之都的目标，将打开北京“后疫情”时代发展的新局面。凭借首都地位和得天独厚的人才资源，北京已成为全国现代服务业和创新经济发展的桥头堡。

下一个十年，为了挖掘新的增长动力，北京正致力于完善其城市发展平台的功能优势和基础设施，并培养出更多新经济、新模式和新产业，进一步影响商业地产的发展走向并予以赋能。在实现北京“十四五”规划所提出的经济增长和人均收入年均增长均达到5%左右的目标过程中，现代化经济体系、可持续发展以及互联互通三大发展路径将为商业地产开创前所未遇的新格局和新机遇。在“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心” 的首都城市功能建设推进下，北京市政府正在积极有序地推动一系列政策颁布和设施建设。其中，建设“两区”（国家服务业扩大开放综合示范区和中国(北京)自由贸易试验区）并落实相关的制度创新成果，被“十四五”规划明确为构建现代化经济体系的先导任务，为北京全市及各区域未来的经济和产业发展方向做出更清晰具体的指引。为了强化和发挥科技和人才优势，政府正在从推动绿色、健康、安全北京建设等方向打造更高品质的宜居之都。近年政府颁布和实施了多项严格的环境保护政策，取得了显著的效果，未来将进一步推动北京城市空间和产业转型升级，房地产的能源和材料使用、建筑工程和物业管理等模式也将发生转变。

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