房地产资产价值研究报告：后疫情时代资产提升指南（27页）

行业报告下载 2021年06月02日 05:37 管理员

面对一些既有资产逐渐进入老化周期，亚太区的投资者和业主正在面临数以亿计的资产价值折损。随着用户的行为模式和需求偏好发生变化，位处核心地段的办公楼、购物中心以及住宅物业或将失去以往的竞争优势。基础设施运营效率不足加之运营成本居高不下，导致净营业收入的减少；与位处相似地点但管理完善的新物业项目相比，老旧资产的租金差距可达10%-40%。此外，这些建筑的能源和维护系统现也往往处于低效运转状态，运营成本也随之增加。据仲量联行估算，亚太区位处核心地段的投资级别物业中，有约一半的楼龄已超过20年。也就是说，由于房地产资产的老化或绩效表现欠佳，有约400亿美元的资产价值有待释放。业主和投资者正在错失增加收入、节约成本和资产保值增值的机会。随着电子商务的蓬勃发展、联合办公和灵活办公的兴起、以及消费者需求的不断变化，这些时代发展的大趋势改变了企业的经验方式和人们的生活方式，而一些建筑开始跟不上需求的转变，甚至被认为有些“过时”。

新冠疫情催生的“居家办公”、“食品和产品即日达”、以及“保持社交距离”等全新的办公和生活理念，更是加速了这些趋势的影响。但与此同时，新冠疫情也成为另一些趋势的“减速器”，例如密集城镇化。市场环境极具挑战，加之对未来发展不确定性的担忧，使得业主和投资者更为关注现金流。新冠疫情加速了传统零售业的变革，产品供应更多元化，销售渠道更全面，且更注重科技应用和客户体验。 › 2015年，亚太区的电子商务仅占整体零售额的7.4%，而现在，该数据已迅速攀升至20%，并有望在未来五年间以10%的年均复合增长率继续增长。 › 电子商务领域的蓬勃发展使得传统零售商的店铺面积和空间使用率降低，购物中心的运营者正在积极应对这一变化。 › 租户组合也在发生改变，融入了更多的餐饮服务、体验式零售和医药零售业态。一些购物中心还增设了联合办公区域、幼儿园以及其它教育培训设施。这些设施的种类多元，在一定程度上相辅相成，能够提升购物中心的整体体验，增加人流量。 › 快闪店日益流行，能够激活人流量较少的区域，定期为顾客制造新鲜感。

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