全球房地产市场报告（35页）

行业报告下载 2021年09月30日 06:43 管理员

世界城市豪宅价格指数显示，全球主要城市的房地产价格走势基本类似；到2020年底，价格平均比年初水平略高出0.5%。需要指出的是，这个平均值掩盖了不同国家、不同城市之间的巨大差异。例如，新加坡的房价下降了3.4%，而东京的价格上升了2.4%；伦敦的房价基本维持原有水平，而在供应严重稀缺的柏林，房价上涨了6.4%。新冠疫情之下，高净值人士及超高净值人士对主要住所和第二居所的诉求发生了变化。第一太平戴维斯全球住宅部主管Justin Marking先生对此做了简明扼要的概括：“买家想要更多的室内空间以及室外空间。在需求刺激下，交易活动显著升温，无论在通勤带还是主打生活方式的住宅市场。纽约的汉普顿、法国的蔚蓝海岸、英国的科茨沃尔德等豪宅市场市场都涌现了一股购房热潮。” 冲刺顶峰买家在财富金字塔上爬得越高，所购住宅的豪宅属性就越强。豪宅购买自由度更高，买家来源也更加国际化。由于疫情期间国际旅行基本停滞，全球许多超级豪宅市场交易显著降温。相反，在以刚需型买家为主导的豪宅市场，交投气氛更为热烈。Alex Christian先生指出：“我们也要看到，在交投缺乏的背后，是受抑需求的不断累积。”

2020年至2021年上半年，伦敦中心区豪宅市场达成的 500万英镑以上交易主要来自本土买家、非英国居籍人士以及在英国有代理的境外买家。伦敦豪宅市场价格低于2014年的历史高点，全球范围内而言性价比较高。我们预测，随着国际资金流回归，未来五年内价格增幅将超过20%。摩纳哥豪宅市场的表现与伦敦类似。价格在2020年略有回落，但1,000万欧元以上房产的成交减少了39%。第一太平戴维斯摩纳哥分公司联席管理合伙人Irene Luke女士表示：“摩纳哥位于欧洲中心，拥有优惠的税率、完善的设施以及出色的卫健体系，因此一直为超高净值群体所青睐。而摩纳哥的豪宅市场供应有限，因此从资本保值的角度来看，也是一个安全性较高的市场。这些基本面因素都不太可能发生变化。” 如此成熟、健全的超级豪宅市场最终走势如何，将取决于它们是否有能力维持对财富金字塔顶层人士的吸引力；而这一群体也在不断演变，且组成日益多元。纵观全球，豪宅市场的未来最快增长点将是那些能够成功捕捉下一轮财富创造机遇的市场——正日益成为房地产投资界焦点的技术城市和科学城市。

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