区域楼市研究报告（61页）

行业报告下载 2022年03月08日 06:56 管理员

2021 年，长三角商品住宅成交面积同比增长约 8%，规模接近 2016 年的高点水平。2021 年长三角宅地成交面积同比基本持平，与珠三角、京津冀宅地成交缩量相比，长三角地区宅地供应有所改善，为市场后续发展提供支撑。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2021 年长三角新建住宅价格累计上涨 2.78%，涨幅较 2020 年收窄幅度较大，但仍高于京津冀、山东半岛等城市群；二手住宅价格年度累计上涨 5.61%，居各主要城市群首位。12 月，长三角新建住宅价格环比跌幅收窄；二手住宅价格环比止跌回升，是唯一价格上涨的主要城市群。在 2021 年下半年市场明显降温后，随着政策宽松预期逐渐增强，信贷环境逐渐改善，长三角市场正逐渐企稳。 (1) 上海：政策松紧适度，市场预期总体平稳政策端松紧适度。2021 年，上海积极贯彻因城施策，灵活调整相关政策，提高楼市韧性。限购政策进一步完善，夫妻离异 3 年内限购、住房赠与被纳入限购；新房按认购入围情况执行积分摇号；

二手房参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价“三价就低”作为贷款标准；户籍政策调整，试点在五个新城和自贸区新片区就业、符合条件的应届研究生毕业生直接落户。新房价格总体上涨，市场预期保持平稳。2021 年，上海新建商品住宅价格呈现总体上涨趋势，前三季度多数月份环比增速保持增长；四季度以来，受政策调控作用影响，价格增速连续三个月出现下跌，12 月新建商品住宅均价 51510 元/ 平方米，环比下跌 0.17%，同比上涨 2.7%。 (2) 杭州：政策强压，存量见底，三批次土拍回温，2022 市场恢复动力较强 2021 年杭州政策调控持续收紧。房产赠与、法拍房、高层次人才购房等行为纳入限购，取消大专生学历落户和研究生“先落户后就业”待遇，进一步提高购房门槛限制炒房投机行为。同时，摇号制度逐步优化，以社保年限排序入围摇号，极大照顾了改善客户群体。

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