中国酒店市场报告（24页）

行业报告下载 2022年12月02日 07:08 管理员

在探查整个地产行业未来发展机遇时，掌握当前市场环境是必要的，酒店板块亦是如此。对于中国市场，北京、上海、广州和深圳作为重要的门户城市，是酒店业发展成熟度最高、行业需求最大、行业品牌覆盖面最广的几个地区。然而近期，一系列因素导致这些地区的酒店发展压力增大，其中影响最大的就是新冠病毒奥密克戎变异株的暴发与紧随的防控措施。参考迈点研究院（MTA）的数据，在2022年，中国一线城市的酒店数量预计超过38,000家。其中，北京、上海和广州的酒店数量都在10，000家左右，深圳约为7,400家。据估计，这四大城市的星级酒店数量共计超过7,300家。其中，北京和上海分别在2,500家上下，而广州和深圳在 1,000家左右（图1）。若细分到酒店的不同类型，在这几个城市中，经济连锁型酒店占比最大，其次是中端型酒店、中高端型酒店和高端型酒店（图2）。

从一线城市不同酒店品牌类型的构成上来看，经济型酒店、中端酒店和中高端酒店占据了前三位，分别占比36.92%、24.97% 和10.32%。非标准住宿数量最少，其中客栈民宿和精品酒店分别占比2.73% 和0.85%。迈点研究院统计了一些品牌旗下的酒店数量，数据显示，一线城市中的前三大品牌分别是汉庭酒店、7 天酒店和如家酒店。此外，有14个品牌的酒店数量超过100家，数量在30到50家酒店的品牌为15个，这些品牌以经济连锁酒店和轻中端酒店为主。至于一线城市的酒店平均房价，从STR的数据来看，2022年1-7月数据大致达到了2019年同期水平的 75%到80%。基于出租率和房价表现情况，相比2019年，酒店每间可售房收入也有所下降，其中广州表现略优于其他城市（图6）千禧一代（1981年至1996年出生的人）是新中产阶级的主要组成群体。其次是X一代（1965年至1980 年出生的人）和Z世代（1997年至2012年出生的人）。大多数新中产阶级出生在中国改革开放和独生子女政策时期，因此他们大多受过良好的教育，已婚并育有子女。

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