电梯行业报告（16页）

行业报告下载 2023年07月07日 08:57 管理员

受益于城镇化率快速提升、房地产行业迅猛发展，我国已成为全球最大电梯新装市场。根据 Kone 官网数据，2022 年中国市场是全球最大电梯新装市场，占全球电梯新装市场的 62%。随着城镇化的持续推进、城市集群的发展、城镇化空间布局的优化，新增城镇人口以及城镇人口流动带来的增量空间，以及改善型需求、适老化住宅等对房地产合理需求、建筑物电梯配比的增加，都将会促进电梯新梯市场进一步发展。伴随城镇化和城市发展而带动的城镇基础设施、公共服务设施建设、轨道交通、城市更新、产业地产等领域的投资也为电梯行业带来较大空间。我国是全球最大的电梯保有量市场，人均电梯保有量仍有提升空间。根据 Kone 官网，2022 年中国是全球电梯保有量第一大市场，占比 43%。2020 年，我国深圳、北京、上海、广州四大超一线城市人均电梯保有量超 10 台，而全国大部分城市人均电梯保有量仍有较大提升空间。人民生活水平日益提升，老旧住宅改造加装电梯需求景气度攀升。2022 年《“十四五” 新型城镇化实施方案》推出，提出开展老旧小区改造，改善居民基本居住条件，有条件的加装电梯。

根据中国电梯协会统计，我国未加装电梯的既有建筑众多，大约有 5000 万户住宅符合加装条件，加装市场总量预计在 250 万台以上，需求空间巨大。电梯行业市场空间测算假设：（1）房地产新增电梯量=房地产竣工面积*新增电梯密度，假设其中新增电梯密度年增速为 3%，2020 年房地产新增电梯密度=（2020 年电梯保有量-2019 年电梯保有量-2020 年城轨新增电梯量）/2020 年房地产竣工面积；（2）房地产竣工面积预测：2022 年受疫情影响，房地产施工周期延长，预计大量项目递延至 2023 年竣工，假设 2023 年房地产竣工面积同比增长 10%（参考 2021 年疫后反弹幅度），假设 2024-2025 年维持相对平稳，分别同比增长 3%、2%。（3）城轨新增电梯量=新增车站数*每车站安装电梯数，其中假设平均每个车站所需电梯量为 10 台（8 台扶梯，2 台直梯）。（4）城轨新增车站个数预测：“十三五”期间我国城轨交通新增运营里程 4000 公里，平均每年建成车站数约 215 个。根据“十四五”期间已批规划测算，五年内将新建线路 3000 公里左右，2021 年建成车站数 646 个，预计 2022-2025 年平均每年建成车站数 403 个。

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