物业与资产双碳管理报告（28页）

行业报告下载 2023年07月25日 07:31 管理员

根据仲量联行近年来的实操经验，单栋楼宇年均碳排放量一般情况下会分布在3,000-1.5万吨区间不等，受到体量、供热机制、出租率、租户行业、工程改造等多方面影响。在此基础上，部分楼宇所获得的碳配额亏缺或可达到20%左右，具体情况各不相同，实际碳足迹管理和追踪复杂度很高。根据北京市绿色交易所2022年碳排放配额有偿竞价的基准底价（117.54元/吨）来简单估算，部分楼宇单项目最高约额外支出50-70万元，以购买碳配额完成清缴履约。在此之上，去年碳排放配额最高成交价达到150元/ 吨左右，且2023年同期交易单价仍在持续走高。因此，对于很多北京项目而言，碳排放配额亏缺问题已经等同于或将变成一笔可观的经济成本。

此外，未按时报送碳核查报告或未如期完成碳排放配额履约的重点排放单位，将面临通报批评和行政处罚，影响企业信用及违法记录，并带来大额罚款。因此，碳排注：市场均价为立案前6个月北京市碳排放权配额（BEA）公开交易成交均价来源：仲量联行整理 <10% 北京违反碳排放权交易规定行政处罚裁量基准未报送或核查报告碳排放 10≤ <20% ≥20% 10% 0% 20% 逾期未改正的，处以<5万元的罚款按市场均价的 3-3.5倍排放量予以罚款对未履约按市场均价的 3.5-4.5倍排放量予以罚款对未履约按市场均价的 4.5-5倍排放量予以罚款对未履约放核查、碳配额获取及清缴履约已经成为了影响房地产企业和楼宇运营的重要一环，在中短期内理解和走通碳排放权交易流程，在长期内寻求节能减排的长效解决方案，将是所有资产持有人和物业管理人的必修课题。

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