成都产业办公楼白皮书（80页）

行业报告下载 2023年08月25日 08:33 管理员

早在1991年，成都获批全国首批国家级高新区。过去二十年间，成都大力推动产业转型升级，积极引入高附加值、高新技术产业和龙头企业向内陆转移。英特尔、联想等世界500强企业纷纷入驻成都高新区。此后，承担高新技术孵化的天府软件园、青羊工业总部基地以及火炬动力港等园区项目开始陆续建成投用。2010年，成都优质产业办公楼新增面积近百万平方米。以优质载体承接高新技术产业，成都的科技转型之路也由此展开。 2010-2016年间，成都优质产业办公楼维持高位供应，7年间新增供应总面积高达418.9万平方米；而同期的优质商业办公楼新增供应总量约为652.9万平方米。其中，大源板块增量贡献约35.7%。除高新南区外，传统城区向外延伸，武侯新城、国宾等板块开始迎来集中供应，新增供应占比分别为13.2%、11.4%。从物业形态分析，该阶段市场仍多以产业园区为主，占比高达67.6%。但伴随类似于大源板块内土地的稀缺、商业配套的成熟以及区位价值的提升等情况的出现，新增供应逐步向产业楼宇转变。仅2016年，全市新增产业楼宇高达11栋，新增面积约38.0万平方米。针对全市约862.5万平方米优质产业办公楼，本次调研共录得承用办公面积超600 万平方米，企业5,053家。从产业结构上看，科技互联网、地产建筑与医药及生命科学的需求位列前三。科技互联网需求面积占比达42.0%，位居首位；地产建筑与医药及生命科学的占比分别为13.7%与7.4%。

成都科技互联网产业在内陆地区具有明显优势。内孵外引：一方面，成都电子信息科研基础优渥，坐拥电子科技大学、中科院光电所等一批国家级电子类高校科研机构，以及四川省超八成云计算、大数据研究所及国家级重点实验室。另一方面，地方政府招商引资力度大，引得全球龙头企业相继入蓉。截至目前，科技领域世界500强企业超60家在蓉落户，从业人员超过60万。2008年，电子信息业产值首次突破千亿元，到2020年已发展成为成都首个万亿级产业。而从细分领域看，通讯及智能制造占比高企。全球龙头科技、通讯企业区域总部如中电子、华为、英特尔等一批国内外一流企业均集聚成都，已形成从集成电路、新型显示、整机制造到软件服务，这一条基本完整的电子信息产业链和产业生态。在地产建筑中，建筑工程与基建类企业需求占比超七成。辐射西部乃至东南亚周边国家与地区，成都是西南唯一同时拥有中建、中铁、中铁建、中电、中冶等各基建局与勘察设计院的城市。除此之外，成都也是四川华西集团、成都建工集团等本地龙头建筑企业的总部驻地。2000-2018年，成都固定资产投资由 475.9亿元跃升至8,341.4亿元，年均增速高达17.2%。医药及生命科学领域，成都科研力量雄厚，四川大学生物医药工程学科位列全球前十，四川大学华西医院全国综合排名第二。近年来，成都医药产业发展迅猛，2022年新增生物医药类企业超3万家，位列全国第五。进入2023年，世界 500强企业费森尤斯旗下奥美德集团中国西南区总部及国际医院项目、罗氏诊断数字PCR创新中心以及GE医疗精准医疗产业化基地项目接连落地成都，成都医药及生命科学产业发展长期可观。

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