济南城市报告：区块产品分化明显（20页）

行业报告下载 2024年03月26日 08:19 管理员

济南是山东省省会，位于南都市圈核心，也是环渤海地区南翼中心，山东省重要的交通枢纽。全市共辖 12 个县级行政区，包括 10 个市辖区、2 个县，分别是市中区、历下区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、平阴县、商河县，全市总面积 10244.45 平方千米。根据《济南市国土空间总体规划（2021—2035 年）草案》，在未来城市空间格局上济南将构建“一主一副，两城三轴多圈”的城镇格局。“一主”即主城，包括中心城区与章丘、济阳、长清三个城区，是中心城市功能的主要承载区；“一副” 即副城，包括莱芜、钢城两个城区。“两城”即平阴、商河两县；“三轴”即人字形方向的三条发展轴。形成“核心圈层功能优化、紧密圈层协同发展、辐射圈层分工协作”的梯度合理、层次清晰的“圈层+放射”城市群体系，促进济南都市圈、青岛都市圈高水平协作联动发展。在阶段性新旧交替之中，新的楼市热点板块不断诞生。2012-2014 年以西客站为核心、向东拓展汉峪；2015-2016 年 CBD、唐冶盛极一时，再到 2017 年之后的新旧动能转换时代，城市主中心从之前的老城，现在已经东扩至汉峪一线。济南主城区也大幅扩容，济阳、长清、章丘等济南卫星城市，随着新时代的规划变身为济南的主城区。

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