武汉甲级写字楼市场专题报告（28页）

行业报告下载 2024年05月31日 08:10 管理员

武汉甲级写字楼市场在历经快速发展、疫情冲击、缓慢复苏多个阶段的不断更迭，市场量变与质变的交互作用与融合正在持续发酵。第一太平戴维斯研究部通过多年数据累积，选取市场重要时点，探析武汉甲级写字楼市场需求格局的改变。深入租户普查维度，选取2016、2021以及2023年三个年份为研究时点进行市场对比，其选取说明如下：本次租户普查调研涉及武汉42个甲级写字楼项目，样本总建筑面积292.1万平方米，调研企业个数近2,000家，企业总承租面积逾170万平方米。金融：微U回温，持续支撑疫情后金融业对甲级楼宇需求的支撑作用有所减弱，行业整合带动占比下滑。但在租赁面积的绝对值上，金融业依然占有明显优势，为市场存量去化的源动力之一。房地产建筑：倒U走势，进退同步房地产建筑业整体表现较为平稳，市场大规模退租后，行业占比依然维持在15%至20%的区间内。国资背景相关企业支撑行业需求，民营房地产企业则以降本增效、资源整合为主基调。消费类：趋势上扬，回升明显本文将消费服务、酒店餐饮、消费制造、文体娱乐、零售贸易类统称为消费类相关行业。该行业占比近三年间稳步上扬，行业扩张与提振消费、拉动需求的大趋势同频。科技互联网：回归平稳，谨慎扩张以在线教育为主的科技互联网行业疫情后疯狂扩容，行业在 2021年行业占比首次突破20%。伴随相关政策落地，科技互联网行业在退租潮的衍生下，需求逐步回归平稳化。专业服务：势头强劲，支撑需求以律师事务所为代表性的专业服务企业，新设立、升级及搬迁的需求持续攀升。2023年，专业服务行业超越传统金融业，攀升至全年甲级写字楼市场新增租赁行业贡献的首位。

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