宁波房地产市场报告（21页）

行业报告下载 2024年07月19日 07:54 管理员

沿海重要港口，人口增量明显。宁波是上海大都市圈重要城市，长江三角洲南翼经济中心。2023 年宁波市 GDP16452.8 亿元，全国排名第十二，同比增速 5.5%。第三产业贡献度高，占比 51.8%。2023 年宁波常住人口 969.7 万，城镇化率 79.9%。2023 年宁波城镇居民人均可支配收入 80144 元，农村居民人均可支配收入 48350 元。房地产市场特点：投资增速稳定，销售面积持续下降。宁波 2017-2023 年房地产开发投资复合增长率达到 7.04%，波动维持在±5%以内，相比其他城市较为稳定。2023 年房地产销售面积 964.33 万平，同比下降 14.6%。新房市场：1）供销规模下降，去化周期处于高位，2023 年初回暖势头强劲，随后回落。2024 年初“小阳春”失约，但近期新房供应和成交面积呈回升态势。2023 年宁波商品住宅供应面积 452.27 万平米，同比下降 22.8%；成交面积564.22万平米，同比下降14.56%，成交均价23030元/平，同比上升7.63%。 2024 年初宁波商品住宅供应面积 108.44 万平米，同比下降 33.1%；成交面积 119.68 万平米，同比下降 50.9%；成交价 22106 元/平，同比下降 5.7%。2023 年末库存面积 804.09 万平米，2 月的销供比达到 4.41，24 年 2 月去化周期为 23.71 个月，达到峰值。分区域来看鄞州区占 23 全年销售面积的 25.41%，价格相对 2022 年有所回升。2）2023 年宁波楼市利好政策进一步加大力度，取消限购，调整限售政策，优化首套认定、贷款政策、公积金贷款政策，调整公积金贷款首付比例，新房首付最低 20%，二手房最低 30%。

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