中国物业管理行业报告：央国企物管盈利及回款能力较稳健（11页）

行业报告下载 2025年07月20日 06:41 管理员

2024年中国物管企业在管面积总额达到314.1 亿平方米，同比增长 4.01%。根据中指研究院预测，2025 年中国物业管理行业在管面积预测为 322.1 亿平方米，增速再度放缓至 2.54%。根据物管企业的合约面积趋势，突显出物业管理企业未来增长不能单靠管理面积的增长。根据中指研究院统计， 2023 年港股上市物管企业在管面积均值约为 1.50 亿平方米，同比增长 11.94%，合约面积均值约 1.99 亿平方米，同比增长仅为 1.02%，显示物业管理企业目前手上但仍未交付的面积大幅放缓。同时，克而瑞资料指出，2024 年百强物业管理企业的“合约在管比”均值下降至 1.28，相较于 2023 年的 1.32 继续呈现下滑趋势。整体而言，预计物管企业未来在管理规模上的增长将不再是核心重点，而行业的竞争重心将逐步向服务品质和增值业务转移，企业扩张策略从单纯的规模优先转变为效益优先，项目发展方向转为重质非重量。此外，物管企业发展策略亦加大非住宅项目的细分，将业务拓展至商业、甚至是医院、学校、公园、园区及轨道交通等项目。

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