中国写字楼市场报告：突破困境（29页）

行业报告下载 2026年02月11日 07:06 管理员

中国写字楼市场正经历显著的结构性调整，主要由供应激增所致。13 座重点城市写字楼整体空置率已攀升至 25% 以上。尽管部分一线城市核心商务区仍保持相对韧性（如北京金融街空置率 8.5%，上海南黄浦 7.6%），但多数新兴商务区空置率远超 25%。尽管政府已出台政策限制新增商办用地出让并推动存量改造，但直至 2027 年，单季度新增供应量仍将维持在 50 万至 100 万平方米的高位。然而需求增长未能同步。受中美紧张局势影响，外资企业尤其出口相关行业趋于谨慎，纷纷缩减办公支出。虽然人工智能、高端制造业和新材料等领域正逐步释放新需求，但远不足以消化大体量新增供应。因此，空置率高位运行态势至少将延续至 2026 年底。如若需求稳步回升，到 2027 年后期市场或显现复苏迹象，届时整体空置率有望回落至 20% 以下。期间新兴商务区仍将承受最大压力。

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