购物中心空置率与开关店研究报告（26页）

行业报告下载 2026年08月09日 07:21 管理员

开业年限类型中，1-3年培育期风险高，异常值较高，反映新开业购物中心出现开业率不足或培育失败；3-5年是黄金稳定期：中位数最低(6%左右),箱体最紧凑，说明运营3-5年的购物中心普遍进入成熟期，招商和客流趋于稳定；而5年后老化效应不明显：5-8年与8年以上的中位数几乎相同(均在7%左右),说明年限本身不是空置率的主因，关键在于是否及时调改。商场定位中，奢华/高端商场中位数仅4%-5%，箱体极窄，这些商场多在高线级城市，即使经济下行仍有较强承租能力，由于奢侈品商场的区位价值，仍有较多业态品牌愿意进驻；中端竞争异常激烈：异常值最密集，中位数7%看似不高，但上四分位数高达14%，反映了中端市场同质化严重，经济波动时期招商替代难度大；平价商场整体空置率中位数21%，单体购物中心中位数达29%，两者高于中端商场水平，同时箱体更宽，可能受自身运营能力弱，品牌吸引力低影响。

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