全球IDC价值报告：公募REITs政策助力，IDC发展如虎添翼（31页）

行业报告下载 2020年05月29日 06:51 管理员

REITS最早源于1960年，由美国国会创立，意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。随后REITS得到不断完善及增强，发展到现在，美国及世界各地越来越多的REITS为投资者提供可观股息、高流动性高透明度的多元化投资组合机会。为贯彻落实党中央、国务院关于防风险、去杠杆、稳投资、补短板的政策部署，积极支持国家重大战略实施，有效盘活存量资产，促进基础设施高质量发展，近日中国证监会与国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITS）试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITS试点正式起步。

从海外多年REITS（尤其DC REITS）经验看出，REITS有利于数据中心提供商扩张规模，增加资本开支，并为并购重组活动提供活力。 ➢ 除此以外，REITS能有效盘活存量资产，有利于为基建企业提供长期稳定的资金，提升直接融资比例，形成良性的投资循环，有效降低企业资产负债率，同时提升资产周转率。

在北京、上海、广州、深圳、武汉、成都等城市建立了分布式可商用的高标准T3+、T4级数据中心机房，总面积超过20万平米，现运营机柜数达30000个，服务器总装机容量超过33万台，形成了覆盖全国的电信中立数据中心集群。未来三年内，公司计划新增约7万个机柜，包括自建机柜约3万个，共建及受托经营机柜数约4万个，预计可运营机柜规模将达到10万个，继续领军数据中心行业。

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