房地产竣工数据研究报告（28页）

行业报告下载 2020年06月20日 07:05 管理员

从施工周期看，通常主流房企新开工至竣工 3 年左右、2016 年以来全国新开工持续高增，理论上 2018-2019 年竣工亦将迎来高峰。从房企微观项目看，保利地产、中南建设、金科股份、招商蛇口与新城控股平均新开工至竣工周期分别约 2.9、2.7、2.4、2.3 与 2.3 年，考虑中小房企施工周期可能更长，预计行业平均开工至竣工周期在 3 年左右。2015-2019 年全国新开工面积从 15 亿平增加到 23 亿平，年均增长 10.1%，故从施工周期看，理论上 2018-2019 年全国竣工亦将迎来高峰。

从竣工增速看，2018、2019 年统计局披露的竣工面积同比增速分别仅-7.8%、+2.6%，远低于 2016、 2017 年期房销售增速（+21.9%、+9.6%），与滞后 2 年期房销售增速拟合度大幅减弱。从竣工规模看，2018-2019 年统计局竣工面积仅 18.9 亿平，远低于 2016-2017 年商品期房销售面积 24.7 亿平米，与同期期房销售差距亦持续扩大。

国家统计局对房企竣工填报有严格规定。根据《房地产开发统计报表制度（2019）》，房地产开发项目经营情况统计范围为辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位。项目竣工时间是指项目所有永久性建筑物均已竣工验收（取得甲方、乙方、监理方、设计方四方验收单）的时间，以项目最后的单体建筑竣工时间为准。房屋竣工面积指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

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