商业地产趋势白皮书（68页）

行业报告下载 2021年12月01日 07:44 管理员

疫情爆发初期，市区商业客流明显减少，而由于附近居民生活所需，社区型商业客流减少相对少；随着疫情得以控制，市区客流恢复明显，且客流热度显著高于非市区商业客流。2014年以来全国购物中心存量规模增速呈下降趋势，2020年受疫情影响增速降至历史最低点，大量商业延迟至2021年开业，2021年迎来购物中心集中开业潮，商业竞争加剧。我国商业存在结构性供给过剩问题，大部分一二线城市的人均购物中心面积超越部分发达经济体，商业同质化竞争严重，而三四线城市仍有较大发展空间。一二线城市商业趋于饱和，三四线市场空间广阔，随着三四线城市居民消费水平的提升，且居民休闲娱乐时间更多，主流商业企业在坚守一二线城市的同时，重点拓展下沉市场。全国客流热度TOP20商圈大部分位于一线和新一线城市，南京新街口商圈客流热度第一，上海上榜数最多，南京东路为上海客流量最大商圈，三四线城市的商圈也榜上有名。

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