2022年深圳楼市半年刊（85页）

行业报告下载 2022年07月30日 08:39 管理员

2022 年 5 月份，国内疫情防控形势持续向好，消费市场供应总体充足，全国居民消费价格（CPI）环比下降 0.2%，同比上升 2.1%。上半年居民消费价格指数同比增速整体缓慢上升，猪肉价格触底回升、疫情囤货与供应受阻，以及国际大宗商品价格上涨带来的输入型通胀压力是 CPI 抬升的主要原因。5 月份，工业生产者出厂价格指数（PPI）环比上升 0.1%，同比上升 6.4%，从去年十月以来，工业生产者出厂价格指数同比增速一路下跌，主要原因是各地区各部门高效统筹疫情防控和经济社会发展，保障重点产业链供应链畅通稳定；国内以焦煤、焦炭主力合约为代表的大宗商品价格回落；海外对中国商品需求滑坡造成出口动能减弱等。PPI 与 CPI 的“剪刀差”进一步收窄，说明我国通胀水平仍相对温和。不过，当前内需复苏偏弱，工业制造业面临结构性问题等仍然突出，加上国际局势不稳定，各地冲突不断，全球商品价格持续飙升，海外持续通货膨胀，国内需要对输入型通胀保持警惕。据中原地产研究中心统计，今年上半年累计房地产调控政策次数为 288 次，同比去年下降 5%，主要以宽松政策为主。3 月 16 日，六部门罕见联合发声，房地产释放强烈维稳信号，同日财政部宣布今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，此后，各省市的宽松政策不断出台。从需求端出发，各省市主要通过取消限购限售、降低首二套首付比例、提高公积金贷款额度、以及降低房贷利率等方式来刺激需求的释放。

从供应端出发，各省市主要通过部分地块取消新房销售限价、下调土竞保证金比例、放松预售资金监管限制等方式，激发开发商拿地热情，降低开发成本，缓解房企现金流的压力。总的来说，去年楼市雷厉风行的调控影响巨大，特别是泡沫大，投资客多的城市，成交量价都出现了很大的下滑。就深圳来说，去年全年的二手房成交量下跌 57.3%，创近十五年的新低。而去年的影响延续至今，在 3 月以前，基本上所有和楼市有关的消息都是防范房地产结构性、企业性风险，保障性租赁住房的筹建，支持租赁等，商品房救市的消息寥寥无几。仅有一些地区的楼市已经承受不住下跌的压力，率先开始放松，但是数量很少，放松程度不高，直到六部门同时发声，提出维稳和化解房企风险，各地区才闻风而动，刚开始是放宽二手房的限购要求，接着是调整首付和贷款金额，放开限售，后面又出现了放宽二套房首付，限购区域的调整。宽松政策频次逐渐增多，程度也更加深入。上半年，房地产市场没有加码的政策出台，根据深圳中原研究中心监测，仅有 19 条关于市场整顿的讯息，涵盖广告行为、物业收费等的规范要求。上半年，深圳、上海、广州、成都、南京、云南等城市印发稳经济一揽子方案，稳经济依然是下半年主题，在房住不炒前提下，越来越多城市出台政策释放置业者需求，房地产政策不断放松，近期在政策的不断刺激之下，跌势减缓，市场见底。随着其逐步趋稳，相信下半年对稳增长的作用会逐步显现。

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