麦肯锡房地产业务报告（88页）

行业报告下载 2023年10月18日 07:36 管理员

本研究探讨了新冠疫情对美国、欧洲和亚洲“超级明星”城市的房地产市场的影响。在人们的行为因为疫情而发生变化后，这些城市的房地产市场似乎未能及时适应新趋势，对其活力构成威胁，因而必须适时调整。混合工作模式将继续存在。总体而言，办公室出勤率稳定在比疫情前低30%的水平。 — 混合工作模式引发了巨大的涟漪效应。由于摆脱了办公室的束缚，居民离开了城市核心区，消费活动也转移到其他地方。例如，从2020年中到2022年中，纽约城市核心区人口减少了5%，旧金山减少了6%。城市物业的空置率急剧上升。

大都市市区商店周遭的人流量仍比疫情前低10%到 20%。 “超级明星”城市对办公和零售空间的需求仍将低于疫情前水平。在我们模拟的温和情景中，到 2030年我们研究的中位城市对办公空间的需求比2019年低13%。在严重情景下，受影响最严重城市的需求将下降38%。房地产具有地方属性，不同街区和城市的需求存在很大差异。在以密集办公空间、高价住房和大型知识经济雇主为特征的街区和城市，其需求可能降低。为适应这一趋势，城市和建筑本身也可以采用混合发展模式。重点包括开发综合性街区、建造适应性更强的建筑，以及设计多用途办公和零售空间。

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