一线城市房地产市场报告（21页）

行业报告下载 2024年08月06日 07:17 管理员

2024 年，一线城市购房政策调整依旧以宽松为主，自 4 月 30 日政治局会议提出 “去库存”措施后，北京、深圳和上海边际放松郊区限购，5 月 17 日央行优化信贷政策以来，上海、深圳、广州和北京先后下调或取消首套房贷款利率下限。对比 2022Q2 一线城市贷款利率，广州官宣取消房贷利率下限，北京、上海、深圳首套最低房贷利率 LPR 加点分别下降 100、80、75BP，二套最低房贷利率 LPR 加点分别下降 130、130、65BP，均已降至历史底部区间，整体信贷环境宽松。销售端：新房乏力二手房坚挺，去化周期拉长一线城市 2024 年整体销售表现新房表现乏力，二手房表现稳健。5.17 新政后一线城市成交表现明显改善：上海 6 月二手房成交 2.64 万套（5 月二手房成交 1.83 万套），客户咨询量和带看量均有明显增长；深圳 6 月二手房套数同比+74%，北京 6 月二手房成交套数同比+29%，广州 6 月新房成交套数同比+6%。2024 年 6 月，北京、上海、深圳和广州新房去化周期分别为 16.8、7.0、25.7、22.6 个月，库存去化周期拉长，同时 2024 年 2 月以来二手房挂牌量明显提升。

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